2025年预算：Rehda呼吁政府加大对首次购房者的支持力度

摘要： 　　　　吉隆坡：马来西亚房地产与住房开发商协会（Rehda）对即将于10月18日提交的2025年预算充满期待，呼吁政府继续支持首次购房者。　　协会主席拿督何鸿生指出...

　　吉隆坡：马来西亚房地产与住房开发商协会（Rehda）对即将于10月18日提交的2025年预算充满期待，呼吁政府继续支持首次购房者。

　　协会主席拿督何鸿生指出，持续的支持将对刺激房地产市场和提高住房可得性起到重要作用。

　　他建议首次购房者在建设期间的利息应享有税务减免，或对价格不超过50万令吉的物业提供2万令吉的个人税务减免。

　　“对于价格不超过50万令吉的房产，购房者应获得一次性3万令吉的税收减免。”

　　在回应Rehda对2025年预算的期望时，他对《马新社》表示：“应为首次购房者制定自租自住计划，更多银行应积极实施升级融资计划，以解决负担能力问题。”

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　　与此同时，何还表示，经济适用房的提供是强加给开发商的，无论各地的需求或供应情况如何。

　　他说，Rehda已提议在他们与当局之间成立一个工作组，以研究和分析经济适用房的实际需求。

　　何解释说，这一提议基于可靠的数据和统计，考虑到目标买家、地点、单位数量和时间。

　　他还强调了降低经营成本的挑战，因为根据《所得税法》第33(1)条，国家当局不允许将用于建造低成本住房的款项和捐款作为可扣除费用。

　　何志平指出，Rehda正在提议，所有用于建设低成本住房的款项和捐款都应视为免税费用。

　　目前，开发商被要求提供土地用于建设社会设施、基础设施（如道路、排水、变电站）和开放空间，并提供资金。

　　“购房者最终将通过房价上涨来承担这些成本。因此，我们建议重新审视当局征收的不必要费用，因为开发商已被要求在其发展项目中铺设必要的基础设施。”

　　他说：“降低经营成本对于使房产定价更具可负担性至关重要。”

　　他还希望政府免除建筑业人力资源开发公司（HRD Corp）的税收。

　　“因为该行业已经向建筑业发展局（CIDB）支付了合同总额的0.25%，用于员工和工人的培训等。”

　　他说：“人力资源开发公司的额外1%贡献是经营业务的额外成本，这对房地产价格产生了不利影响。”

　　何志平表示，在推动建筑行业第四次工业革命的“建筑革命4.0”方面，Rehda提议将激励措施扩展到整个供应链。

　　“这是为了确保这一举措的成功，并为采用工业建筑系统（IBS）和建筑信息模型（BIM）的公司提供企业税收减免。”

　　“目前，大多数IBS和BIM的激励措施主要惠及组件供应商，”何补充道，并表示为了加速IBS的采用，应该提供更多的激励措施。

　　他提出了一些激励措施，例如降低IBS评分超过70%的IBS项目出售的应税所得的所得税税率；对IBS产品和服务免征销售税，以提高规模效益，降低IBS成本；并为IBS培训费用提供双重税收减免。

　　他说：“还应对资本支出和因采用IBS制度而增加的建设费用部分实行双重免税。”

　　“此外，豁免或减少IBS机械、设备、产品和材料的进口关税；并为IBS采购BIM软件及任何设备和机器提供特别贷款利息。”

　　他说，在推动环境、社会和管治（ESG）议程方面，Rehda建议政府为绿色建筑和绿色物业发展的消费者、开发商、业主和经营者提供一些税收优惠。

　　这包括为建造获得绿色认证的建筑物而增加的环保成本提供双重扣税，以及提供与环保建筑相关的顾问服务。

　　“环保物业也应豁免印花税；并拨款或资助现有建筑物进行能源审计、对主动系统进行基准测试，并确定适当的升级项目。”——马来西亚

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