“抵押贷款价格战如何影响批准率的变化？”

摘要： 　　　　英格兰银行今日公布，自2月份迷你预算以来，因新贷款的平均利率持续下降，抵押贷款批准数量首次突破6万笔。　　该行指出，2月份共批准了60100笔抵押贷款，创下...

　　英格兰银行今日公布，自2月份迷你预算以来，因新贷款的平均利率持续下降，抵押贷款批准数量首次突破6万笔。

　　该行指出，2月份共批准了60100笔抵押贷款，创下自2022年9月以来的新高。夸西夸滕省在9月份经历了灾难性的“财政事件”，随后的抵押贷款利率大幅上升主要发生在10月份。

　　这导致抵押贷款利率显著下降，尽管出现了小幅回升，但英格兰银行连续14次加息的周期使得抵押贷款市场依然低迷。

　　购房者借助2024年开始的贷款机构之间的“抵押贷款价格战”实现了市场复苏，银行和建筑协会不断降低利率。

　　凯投宏观(Capital Economics)的英国经济学家阿什利•韦伯(Ashley Webb)表示，审批数量的回升“短期内不太可能持续”，但他补充道，当英格兰银行最终降息时，市场活动将会出现过剩。伦敦金融城预计首次降息将在6月份进行。

　　总部位于圣奥尔本斯的终身财富管理公司(Lifetime Wealth Management)的抵押贷款和保护专家凯蒂•伊顿(Katy Eenton)表示：“房屋抵押贷款批准数量上升的原因是今年年初各银行之间的利率竞争。”一旦利率开始上升，抵押贷款市场将会放缓，英格兰银行3月份的数据可能会反映出这一趋势。”

　　新抵押贷款的“有效利率”——实际支付的利息——从1月份的5.2%降至2月份的4.9%。预计在2023年11月达到5.34%的峰值。然而，由于许多房主仍在取消在利率最低时签订的固定利率交易，抵押贷款的平均利率继续上升，从3.41%增至3.49%。